Le parcours d’achat
Un guide pratique pour acheter à Montréal, Laval et en Montérégie.
Un achat immobilier devient plus lisible lorsque la recherche, les visites, les documents, la promesse d’achat et les échéances sont suivis comme un seul projet. Ce guide original vous aide à vous préparer, comparer et décider avec plus de confiance.
01 · Avant
Commencez par les décisions qui rendent la recherche utile.
Un bon cahier de projet réduit le bruit et donne un objectif à chaque fiche, visite et conversation.
Définir le projet et les secteurs
Précisez si vous cherchez une maison, une copropriété, un plex ou une autre propriété résidentielle. Classez vos besoins, compromis acceptables, déplacements, services et style de vie à Montréal, Laval et en Montérégie, notamment à Ville-Marie, Verdun, Brossard, Longueuil ou Candiac.
Établir un budget réaliste
Discutez d’une préqualification avec un professionnel du financement et prévoyez la mise de fonds, les frais de clôture, droits de mutation, taxes, assurances, frais de copropriété, entretien et travaux. Le financement relève du prêteur; Kathleen aide à garder la recherche cohérente avec votre projet.
Choisir votre mode d’accompagnement
Vous pouvez signer un Contrat de courtage exclusif – Achat (CCA) pour être représenté, ou poursuivre sans CCA et recevoir un traitement équitable dans le sens limité décrit par l’OACIQ. Consultez le guide du CCA avant de décider.
Définir un rythme de travail
Établissez la langue de communication, la fréquence des alertes, les délais de réponse et les personnes qui décident. Un suivi simple des critères, propriétés, questions et échéances protège votre attention quand le marché accélère.
Préparer votre cercle de professionnels
Prévoyez les personnes qui pourraient être requises : représentant hypothécaire, inspecteur, notaire, arpenteur-géomètre, ingénieur ou autre spécialiste. Kathleen peut aider à identifier et coordonner des contacts sans se présenter comme avocate, notaire, inspectrice ou ingénieure.
Comprendre la portée des conseils
Les conseils immobiliers et les formulaires de l’OACIQ relèvent du courtage. Les questions financières, juridiques, fiscales, de bâtiment, d’environnement ou de technique doivent être confirmées auprès du professionnel qualifié.
02 · Recherche et visites
Transformer les fiches en occasions comparables et prêtes à visiter.
Une bonne recherche est active : elle relie l’information disponible, les questions à poser et la façon dont la propriété fonctionnera au quotidien.
Avant d’ouvrir la porte, sachez ce que vous cherchez.
Avec un mandat clair, la recherche peut inclure les inscriptions actives, les nouvelles occasions, les réseaux de courtiers et, lorsque pertinent, des propriétés qui ne sont pas encore largement commercialisées. Une visite se prépare plutôt que de s’improviser.
- Comparer emplacement, type, état, prix, taxes, coûts mensuels et travaux prévisibles.
- Préparer des questions sur l’immeuble, les inclusions, exclusions, rénovations et déclarations du vendeur.
- Prendre des notes sur la lumière, le bruit, la circulation, le rangement, l’entretien et l’adéquation au quotidien.
- Signaler les documents de copropriété, baux, zonage, risques d’inondation ou de mouvement de sol et tout point à faire vérifier.
- Acheter une propriété à revenus
- Acheter une propriété agricole
- Acheter une propriété au bord de l’eau
- Courtier immobilier à Granby
- Courtier immobilier à Bromont
- Courtier immobilier à Waterloo
Questions à apporter en visite
Que sait-on du toit, des fenêtres, du chauffage, de l’humidité, de la structure, de l’isolation, du stationnement, des limites, des nuisances et des coûts à venir? Les réponses ne remplacent pas une inspection ou un avis professionnel; elles permettent de cibler les vérifications.
03 · Promesse d’achat
Passer de l’intérêt à une offre réfléchie.
Une offre ne se résume pas au prix. C’est une stratégie exprimée par le prix, les conditions, les dates, les inclusions et les documents.
Analyser
Examiner la fiche, les documents disponibles, les comparables, le contexte et vos priorités.
Structurer
Choisir prix, dates et conditions selon la propriété et les risques que vous acceptez de gérer.
Rédiger
Remplir avec soin le formulaire OACIQ applicable et les clauses; le formulaire est expliqué dans le cadre du courtage.
Présenter
Avec un CCA, Kathleen présente et négocie dans votre intérêt selon le mandat signé.
Décider
Évaluer acceptation, contre-proposition, expiration et prochaines étapes sans perdre le fil des conditions.
Une contre-proposition mérite la même rigueur qu’une offre.
Prix, inclusions, dates et conditions peuvent changer. Avant d’accepter, parapher ou refuser, relisez la nouvelle version et consultez le professionnel approprié lorsqu’une question est juridique, financière, fiscale ou technique.
04 · Conditions
Protéger le temps nécessaire pour vérifier la propriété.
Une condition n’est pas une formalité. Elle doit avoir un responsable, une échéance et un suivi.
Déclarations du vendeur
Lisez les Déclarations du vendeur sur l’immeuble et questionnez les travaux, infiltrations, réclamations, enjeux environnementaux, baux et événements susceptibles d’influencer la décision.
Inspection
Choisissez un inspecteur indépendant et assistez à la visite lorsque possible. L’inspection n’est pas une garantie et Kathleen ne remplace pas l’inspecteur; elle aide à coordonner l’étape et à garder la condition et l’échéance visibles.
Financement
Travaillez avec le prêteur sur l’approbation, l’évaluation et les documents requis. La préqualification n’équivaut pas à une approbation finale.
Documents de copropriété
Lorsque pertinent, examinez déclaration, règlements, budgets, procès-verbaux, fonds de prévoyance, assurance et cotisations spéciales ou travaux connus. Le syndicat et vos professionnels répondent aux questions spécialisées.
Certificats et limites
Demandez si un certificat de localisation, arpentage, information cadastrale, permis ou rapport technique est pertinent. Le notaire, l’arpenteur-géomètre et les autres professionnels déterminent ce qui est requis.
Calendrier de suivi
Notez avis, rendez-vous, documents demandés, jalons du prêteur, résultat de l’inspection et la date à laquelle chaque condition est remplie, levée ou exige une nouvelle décision.
L’objectif est une décision éclairée, pas un résultat garanti. Les conditions et clauses dépendent de la transaction et doivent être examinées dans leur contexte.
05 · Notaire et après
Terminer avec la même attention que celle apportée à la recherche.
Le notaire complète le transfert juridique. Le courtier assure le suivi de courtage convenu jusqu’aux étapes de clôture.
Préparer la prise de possession, pas seulement la signature.
Confirmez avec le notaire les documents requis, l’assurance, les ajustements, les clés, les inclusions et la remise des lieux. Posez vos questions juridiques au notaire et vos questions de financement au prêteur.
- Participer aux rendez-vous préparatoires et notariaux demandés pour le dossier.
- Confirmer relevé final, fonds, pièces d’identité et assurance avec le notaire et le prêteur.
- Revoir les inclusions convenues, l’état de la propriété et les modalités de possession.
- Conserver les documents de la transaction et noter tout suivi après la signature.
Pour aller plus loin, consultez les professionnels qui soutiennent une transaction, la ressource sur l’inspection et autres professionnels de la transaction et le guide des pièges à éviter.
Parcours utiles
Approfondir ce dont votre projet a besoin.
Pour comprendre la valeur de cet accompagnement, lisez pourquoi travailler avec un courtier immobilier.
Questions d’acheteurs
Garder la prochaine décision claire.
Ai-je besoin d’un CCA pour visiter une propriété?
L’OACIQ distingue la représentation avec un contrat de courtage achat écrit du traitement équitable sans ce contrat. Le service, la propriété et les modalités de rétribution doivent être discutés avant d’aller plus loin. Consultez l’explication du CCA.
Pouvez-vous m’aider à acheter d’un vendeur non représenté?
Oui, lorsque le mandat et les règles applicables le permettent. Le courtier de l’acheteur représenté a alors des responsabilités additionnelles de vérification et de communication. Voyez la ressource officielle de l’OACIQ dans le guide du CCA.
Votre accompagnement remplace-t-il l’inspecteur, le prêteur ou le notaire?
Non. Kathleen coordonne et explique les étapes de courtage dans son champ de pratique. L’inspecteur, le professionnel du financement, le notaire, l’arpenteur-géomètre, l’ingénieur ou autre spécialiste demeure responsable de son propre avis professionnel.
Dans quels secteurs travaillez-vous?
La pratique d’achat couvre Montréal, Laval et la Rive-Sud / Montérégie, avec une attention particulière à une recherche claire, des visites organisées et un suivi rigoureux.
Prêt à rendre votre recherche plus intentionnelle?
Parlez à Kathleen de ce que vous cherchez, des secteurs visés et de ce qui doit être vérifié avant de décider.
