Services de courtage pour acheteurs
Une représentation qui fait avancer votre projet.
De la première conversation au notaire, Kathleen Thompson structure la recherche, les visites utiles, l’information disponible, la stratégie d’offre, la coordination des professionnels et le suivi des conditions.
Comment le service fonctionne
Un processus attentif, adapté à la propriété et à votre réalité.
L’objectif n’est pas de multiplier les visites. C’est de rendre le chemin des critères à la décision compréhensible.
Rencontrer
Parler de votre projet, échéancier, priorités, contexte de financement et processus de décision.
Cadrer
Définir types de propriétés, secteurs, besoins, compromis et critères pratiques.
Rechercher
Suivre inscriptions actives et occasions pertinentes à Montréal, Laval et sur la Rive-Sud.
Visiter
Préparer, regrouper et organiser les visites avec les bonnes questions.
Conclure
Coordonner offre, conditions, professionnels et prochaines étapes jusqu’au notaire.
Ce que Kathleen apporte
Préparation, analyse et suivi.
Un achat est une suite de décisions. Kathleen garde l’information reliée pour que vous puissiez en voir les implications avant de passer à l’étape suivante.
- Rencontre initiale pour comprendre besoins, secteurs, budget et priorités.
- Recherche, alertes et repérage d’occasions plutôt qu’un volume générique de fiches.
- Préparation, organisation et comparaison des visites.
- Analyse de l’information disponible, de la fiche, des déclarations, documents et comparables dans le cadre du mandat.
- Mise en contact avec financement, inspecteur, notaire, arpenteur-géomètre, ingénieur ou autre spécialiste lorsque le projet le requiert.
- Explication claire des formulaires de courtage OACIQ applicables et préparation rigoureuse dans le champ du courtage.
Offre et négociation
Faire correspondre l’offre aux faits et à la priorité.
Une bonne offre n’est pas nécessairement la plus agressive. C’est celle dont le prix, les conditions, les dates et la rédaction correspondent au projet et à l’information disponible.
Analyser avant de rédiger
Revoir propriété, comparables, coûts, documents, déclarations du vendeur, contexte et questions non résolues.
Préparer les formulaires
Remplir avec soin le formulaire OACIQ et les clauses, expliquer le document de courtage et diriger les questions vers le spécialiste approprié.
Présenter et négocier
Lorsque vous avez signé un CCA, Kathleen présente et négocie la promesse d’achat en votre nom selon vos instructions et priorités.
Suivre les conditions
Garder visibles inspection, financement, déclarations du vendeur, documents de copropriété et autres échéances, avec les références nécessaires.
Coordonner la fin
Rester en lien avec notaire et professionnels sur les étapes pratiques, la prise de possession et le suivi convenu.
Protéger l’information stratégique
Avec une représentation, le rôle du courtier comprend la protection de vos intérêts et renseignements stratégiques selon les règles applicables.
Ce que change le CCA
La représentation est une relation écrite avec des obligations définies.
L’OACIQ distingue l’acheteur représenté avec un contrat de courtage achat écrit de l’acheteur non représenté qui reçoit un traitement équitable.
Conseils selon vos critères
Le courtier peut vous conseiller sur prix, comparables, conditions et rédaction dans le champ du courtage.
Négociation dans vos intérêts
Le courtier peut présenter et négocier la promesse d’achat en votre nom selon le mandat.
Traitement équitable
Le courtier ne vous représente pas et ne fait pas la promotion de vos intérêts; son rôle est plus limité et objectif, comme l’explique l’OACIQ.
Lire la comparaison avant de choisir.
Consultez le guide du contrat de courtage exclusif – Achat pour sa portée, sa durée, les questions de rétribution, le vendeur non représenté et les ressources officielles OACIQ.
Limites professionnelles
La bonne question, au bon professionnel.
Kathleen est courtière immobilière. Elle n’est pas avocate, notaire, inspectrice, ingénieure, évaluatrice, prêteuse ou fiscaliste. Sa valeur se situe dans le conseil de courtage, la coordination axée sur l’acheteur et le suivi discipliné qui font intervenir ces professionnels au bon moment.
- Poser les questions juridiques au notaire et confirmer les documents de transfert.
- Discuter qualification, approbation, évaluation et modalités avec le prêteur.
- Demander à l’inspecteur ou à l’ingénieur l’avis sur l’état du bâtiment.
- Demander à l’arpenteur-géomètre les questions de certificat de localisation et de limites.
- Consulter un comptable ou fiscaliste pour les conséquences fiscales.
Voir la page sur les professionnels de la transaction, la ressource d’inspection et autres professionnels de la transaction et les pièges courants.
Questions d’acheteurs
Ce que vous pouvez attendre de la relation.
Pour replacer cette information dans le parcours complet, revenez au guide pour acheter une propriété.
Que se passe-t-il lors de la première rencontre?
Nous clarifions propriété, secteurs, budget, échéancier, priorités, décideurs et questions. C’est aussi le moment de discuter si un CCA correspond au service souhaité.
Kathleen garantit-elle que je trouverai ou gagnerai une propriété?
Non. Le service est un processus de recherche, conseil, coordination et représentation lorsque applicable; il ne garantit pas une propriété, un prix, une acceptation ni un autre résultat.
Peut-elle expliquer les formulaires?
Oui, les formulaires de courtage immobilier applicables peuvent être préparés et expliqués dans le champ du courtage. Les questions juridiques doivent être dirigées vers le notaire ou l’avocat.
Que se passe-t-il si le vendeur n’est pas représenté?
L’achat peut être considéré. Le courtier de l’acheteur représenté doit alors appliquer les règles et vérifications additionnelles; consultez la ressource OACIQ liée dans le guide du CCA.
Un processus d’achat construit autour de vos priorités?
Parlons de la propriété, des secteurs et du niveau de représentation qui convient à votre achat.
