NOUVEAUX INVESTISSEURS IMMOBILIERS
Votre premier investissement, appuyé par des chiffres plus clairs.
L’achat de votre première propriété à revenus ne devrait pas commencer par des suppositions ou des centaines d’annonces difficiles à comparer. Je vous aide à lire le marché, à comprendre les chiffres et à avancer vers un achat éclairé.
- 17 ans d’expérience
- Résidentiel et commercial
- Service bilingue
Une première recherche mieux ciblée
De tout le marché aux trois occasions qui méritent une analyse approfondie.
Des outils avancés peuvent comparer plus de 700 propriétés disponibles à la fois. Les données aident à classer leur potentiel de rentabilité; l’analyse professionnelle et la vérification diligente déterminent ensuite lesquelles méritent votre attention.
Propriétés analysées
Les occasions disponibles sont filtrées avec les mêmes critères, selon l’inventaire et les données accessibles.
Candidats à fort potentiel
Les meilleures correspondances sont retenues pour une analyse financière, physique et locale plus poussée.
Décision éclairée
Vous décidez d’avancer ou non après l’étude du financement, des documents, de l’état et des risques.
Ce que les outils comparent
Une annonce prometteuse n’est que le point de départ.
Deux immeubles de prix semblable peuvent produire des résultats très différents. La recherche devient utile lorsque les mêmes questions financières et pratiques sont appliquées à chaque propriété.
L’objectif n’est pas d’embellir une propriété. Il est de révéler quelles occasions méritent une vérification plus poussée.
- 01Prix d’achat et prix par logement
- 02Revenus locatifs bruts et données de loyers disponibles
- 03Dépenses estimées et revenu net
- 04Multiple de revenu brut et taux de capitalisation
- 05Financement et couverture de la dette
- 06Emplacement, demande locative et contexte de revente
- 07Type d’immeuble, état et potentiel d’optimisation
- 08Baux, documents et éléments à vérifier
Aperçu du rapport hebdomadaire
Voyez les 10 meilleurs rendements bruts repérés cette semaine.
Chaque semaine, le marché disponible peut être filtré afin de faire ressortir les meilleurs rendements bruts mathématiques. Vous recevez un classement concis, puis les trois candidats les plus prometteurs peuvent être analysés selon votre financement, les dépenses et votre tolérance au risque.
| Rang | Immeuble fictif | Prix demandé | Revenus potentiels | Brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 101, rue Exemple — MHM | 850 000 $ | 78 000 $ | 9,18 % |
| 2 | 202, avenue Démonstration — CDN–NDG | 1 150 000 $ | 99 600 $ | 8,66 % |
| 3 | 303, rue Modèle — Sud-Ouest | 1 295 000 $ | 107 880 $ | 8,33 % |
| 4 | 404, avenue Projection — Plateau | 1 445 000 $ | 118 116 $ | 8,17 % |
| 5 | 505, rue Analyse — Ahuntsic | 1 050 000 $ | 85 800 $ | 8,17 % |
| 6 | 606, avenue Rendement — Lachine | 645 000 $ | 52 596 $ | 8,15 % |
| 7 | 707, rue Potentiel — Lachine | 629 000 $ | 50 364 $ | 8,01 % |
| 8 | 808, avenue Scénario — MHM | 795 810 $ | 62 000 $ | 7,79 % |
| 9 | 909, rue Hypothèse — Rosemont | 935 000 $ | 72 000 $ | 7,70 % |
| 10 | 1010, avenue Illustration — Saint-Laurent | 1 149 000 $ | 87 360 $ | 7,60 % |
Aperçu illustratif utilisant des adresses fictives. Classement purement mathématique. Les revenus sont potentiels et les prix demandés ne comprennent pas les frais d’acquisition. Les inscriptions peuvent comporter des conditions particulières, notamment des promesses d’achat conditionnelles. Le rendement brut n’est pas le rendement net et ne garantit pas la rentabilité.
Recevoir cette analyse pour ma recherche
Étude de cas pour nouveaux investisseurs
Voyez comment comparer trois occasions immobilières.
Le rapport modèle présente une comparaison structurée de trois occasions hypothétiques à Limoilou, Rosemont et Sherbrooke. Il examine les taux de capitalisation analysés et normalisés, le revenu net, le prix par logement, un flux de trésorerie illustratif, la couverture de dette, les forces et les points de vigilance.
- Rendements analysés et normalisés
- Revenus, dépenses et financement illustratif
- Forces, risques et vérifications requises
Étude de cas promotionnelle à des fins éducatives. Les chiffres sont illustratifs et ne constituent ni une promesse ni une garantie de rendement.
Votre parcours de premier investissement
Une démarche claire, de votre première idée jusqu’au notaire.
- 01
Clarifier votre stratégie
Définir votre budget, votre financement, vos objectifs, votre échéancier et votre profil de propriété.
- 02
Analyser le marché
Comparer plus de 700 occasions avec des critères d’investissement cohérents.
- 03
Retenir le top 3
Concentrer la recherche sur trois candidats à fort potentiel pour l’analyse et les visites.
- 04
Vérifier avant de s’engager
Examiner baux, revenus, dépenses, informations municipales, financement et état du bâtiment avec les professionnels appropriés.
- 05
Préparer et négocier
Bâtir une promesse d’achat selon les faits, le marché et les protections nécessaires.
- 06
Finaliser votre achat
Coordonner les conditions, l’inspection, le financement, les documents et la signature chez le notaire.
Accompagnement des nouveaux investisseurs
Vous n’avez pas besoin d’être un expert pour bien commencer.
Un premier achat peut sembler complexe lorsque financement, baux, dépenses, inspection et valeur marchande arrivent en même temps. Avec 17 ans d’expérience en immobilier, Kathleen Thompson accompagne les nouveaux investisseurs avec clarté, en français ou en anglais, de la recherche à la signature.
- Explications dans un langage accessible
- Perspective résidentielle et commerciale
- Connaissance du Grand Montréal, de Laval et de la Rive-Sud
- Continuité de la première conversation jusqu’à la signature
Conçu pour les nouveaux investisseurs
Ce service est pour vous si…
Vous préparez l’achat de votre première propriété à revenus.
Vous considérez un duplex, un triplex ou un immeuble multilogement.
Le nombre d’annonces ou les termes financiers vous dépassent.
Vous voulez comparer les occasions avec des critères cohérents.
Vous voulez comprendre le potentiel autant que les points de vigilance.
Vous désirez être accompagné pendant la recherche, l’offre et la transaction.
Questions fréquentes
Des réponses pour faire un premier pas plus confiant.
Dois-je déjà avoir de l’expérience en investissement?
Non. Ce service est conçu pour les nouveaux investisseurs. Nous partons de votre situation financière, de vos objectifs, de vos questions et de votre compréhension actuelle.
Comment peut-on comparer plus de 700 propriétés?
Des outils avancés permettent de filtrer un vaste choix de propriétés disponibles selon des critères cohérents. Les renseignements des annonces varient toutefois en précision; chaque propriété retenue doit donc faire l’objet de vérifications détaillées.
Les trois propriétés retenues sont-elles assurément rentables?
Non. Il s’agit des meilleurs candidats selon les renseignements disponibles et vos critères. La rentabilité dépend du financement, des dépenses, de la vacance, de l’entretien, de l’état du bâtiment, du marché et des décisions futures.
Quels types de propriétés pouvons-nous considérer?
Selon vos objectifs et l’inventaire disponible, la recherche peut inclure des duplex, triplex, immeubles multilogements, immeubles mixtes et certaines occasions commerciales.
Dois-je obtenir une préapprobation hypothécaire?
Comprendre votre capacité de financement dès le départ rend généralement la recherche plus précise. Un professionnel hypothécaire qualifié peut confirmer les produits, conditions et montants accessibles.
Le rapport modèle est-il une évaluation ou un conseil financier?
Non. Il s’agit d’une étude de cas promotionnelle et éducative qui illustre une méthode de comparaison. Ce n’est ni une évaluation, ni une inspection, ni une approbation de financement, ni un avis comptable, juridique ou fiscal.
Votre premier investissement peut commencer aujourd’hui
Commencez par une conversation claire.
Avant de parcourir des centaines de propriétés, clarifions votre budget, vos objectifs et votre profil d’investissement. Aucune expérience préalable n’est nécessaire : venez avec vos questions, vos idées et vos ambitions.
Appeler Kathleen514-758-9884Les renseignements présentés sur cette page et dans le rapport modèle sont fournis à des fins éducatives et promotionnelles générales. La comparaison de plus de 700 propriétés dépend de l’inventaire et de la qualité des données disponibles. Les propriétés retenues le sont selon des critères définis et leur rentabilité n’est pas garantie. Les acheteurs doivent effectuer leurs propres vérifications et consulter les professionnels qualifiés appropriés en matière de financement, droit, fiscalité, inspection et autres domaines pertinents.
