1. Comprendre ce que vous recherchez

Avant de commencer votre recherche de logement, déterminez ce que vous voulez vraiment :

• Type de propriété : Recherchez-vous une maison individuelle, un appartement ou un immeuble à revenu ?
• Localisation : Quels sont les quartiers que vous envisagez d’habiter et quelles sont les tendances de ces secteurs ?
• Budget : Établissez un budget réaliste en fonction du montant de votre pré-approbation et de vos objectifs financiers à long terme.

Que faire :

• Fixez des critères clairs : Dressez une liste des éléments indispensables (nombre de chambres, espace de stationnement ou proximité du lieu de travail, par exemple).
• Connaissez vos options de financement : Adressez-vous à un courtier en hypothèques ou à un prêteur pour connaitre les types de prêts auxquels vous pouvez prétendre et obtenez une pré-approbation avant d’entamer vos recherches.

Ce qu’il faut éviter :

• Ne vous précipitez pas : évitez de prendre des décisions hâtives sans avoir pleinement évalué l’immeuble, son état et la manière dont il répond à vos besoins.
• N’exagérez pas : Assurez-vous que votre prêt hypothécaire est abordable à long terme, en tenant compte des taxes foncières, de l’assurance et de l’entretien.

2. Comprendre vos responsabilités en tant qu’acheteur

En tant qu’acheteur, vous devez prendre plusieurs mesures clés pour vous assurer que vous effectuez un achat légal en toute connaissance de cause :

Prochaines étapes :

• Obtenez une pré-approbation pour un prêt hypothécaire : Une pré-approbation vous aide non seulement à comprendre votre budget, mais elle vous rend également plus attrayant pour les vendeurs. Les vendeurs seront plus enclins à accepter votre offre s’ils constatent que vous êtes sérieux sur le plan financier.
• Procédez à une inspection minutieuse de la propriété : Incluez toujours une condition d’inspection de la propriété dans votre offre. Il est essentiel de faire appel à un inspecteur agréé pour vérifier l’absence de problèmes cachés, tels que des dommages structurels, des problèmes électriques ou des problèmes de plomberie.
• Examinez les informations fournies par le vendeur : Les vendeurs sont tenus de divulguer certains détails sur l’état de la propriété, y compris les défauts connus. Ces informations sont essentielles pour prendre une décision en connaissance de cause.

Les erreurs à éviter :

• Ne sautez pas l’inspection : Ne renoncez jamais à l’inspection, même si le bien semble parfait. Un problème apparemment mineur peut entrainer des réparations importantes.
• Ne partez pas du principe que tout est inclus : Clarifiez avec le vendeur quels sont les appareils électroménagers, les installations et les meubles qui sont inclus dans la vente.

3. Comprendre les responsabilités du vendeur

Si vous, en tant qu’acheteur, avez des responsabilités importantes, il en va de même pour le vendeur. Le vendeur doit s’assurer que le bien est en règle sur le plan juridique et divulguer tout défaut matériel ou problème juridique lié au bien.

Ce que le vendeur doit faire :

• Fournir un titre de propriété clair : Le vendeur doit s’assurer que le titre de propriété est clair et exempt de privilèges ou de réclamations susceptibles d’empêcher la vente.
• Divulguer les faits importants : Le vendeur est tenu de divulguer tous les problèmes connus concernant le bien, tels que des problèmes de fondations, des infestations de parasites ou des dégâts des eaux.
• Fournissez les documents nécessaires : Le vendeur doit fournir tous les documents nécessaires concernant le bien, tels que les rapports d’entretien, les garanties pour les appareils et les détails quant aux rénovations effectuées.

4. Soyez vigilants : Principaux éléments à surveiller

Qu’il s’agisse de l’achat d’une maison, d’un appartement ou d’un bien locatif, vous devez être vigilant sur plusieurs points au cours du processus d’achat.

Actions à entreprendre :

• Comprenez l’état de la propriété : Veillez à effectuer une inspection complète, en particulier si vous achetez une maison ancienne ou un bien locatif.
• Examinez les documents relatifs à la copropriété (si vous achetez une copropriété) : Dans le cas d’un immeuble en copropriété, assurez-vous d’examiner des documents tels que la déclaration de copropriété, les règlements, les procès-verbaux des dernières réunions et les états financiers de l’association des copropriétaires. Vous aurez ainsi une idée de la santé financière de l’immeuble et des réparations importantes à prévoir.
• Faites des recherches sur le quartier : Vérifiez s’il y a des développements potentiels dans la zone, des changements de zonage ou tout autre facteur susceptible d’affecter la valeur des biens immobiliers (à la fois positivement et négativement).
• Vérifiez qu’il n’y a pas de privilèges ou de dettes : Assurez-vous qu’il n’y a pas de taxes foncières impayées, d’hypothèques ou d’autres dettes associées au bien.

Les pièges à éviter :

• Ne négligez pas les frais cachés : Pour les copropriétés, tenez compte des charges de copropriété mensuelles et des cotisations spéciales. Pour les immeubles à revenus, tenez compte des vacances potentielles ou des coûts d’entretien.
• N’ignorez pas les signaux d’alarme : Si l’inspection de la propriété révèle des problèmes majeurs (par exemple, des fissures dans les fondations, des moisissures ou des infestations de parasites), ne les ignorez pas. Ces problèmes pourraient entrainer des réparations dispendieuses.

5. Documents essentiels à demander en fonction du type de propriété

Selon le type de bien immobilier que vous achetez, il existe différents documents que vous devez demander pour garantir une transaction sans heurts et éviter les mauvaises surprises.

Acheter un appartement:

• Déclaration de copropriété : Ce document énonce les règles qui régissent l’ensemble immobilier, notamment ce qui est autorisé et ce qui est interdit.
• Règlement intérieur de la copropriété : Il s’agit d’un ensemble de règles qui détaillent les droits et les responsabilités des propriétaires de condominiums.
• Procès-verbaux récents des réunions de copropriété : Ces procès-verbaux peuvent vous donner un aperçu des problèmes en cours ou des réparations prévues qui pourraient avoir une incidence sur votre expérience de vie ou sur les coûts.
• États financiers de l’association de copropriétaires : Il est important de vérifier si l’association dispose de fonds suffisants pour couvrir les réparations, l’assurance et l’entretien futurs.
• Étude du fonds de réserve : Cette étude décrit la manière dont l’association de copropriétaires prévoit de gérer les réparations et les remplacements importants dans l’immeuble.

Si vous achetez une maison :

• Déclaration du vendeur : Cette déclaration décrit tous les problèmes dont le vendeur a connaissance, y compris les dommages ou les réparations.
• Historique des taxes foncières : L’historique des taxes payées sur la propriété peut vous donner une idée des coûts futurs.
• Dossiers d’entretien et de réparation : Demandez les dossiers de réparation ou de rénovation qui montrent l’historique de l’entretien du bien.
• Permis de construire : Vérifiez si des travaux non autorisés ont été effectués sur la propriété en examinant les anciens permis de construire.

Achat d’un bien locatif:

• Baux des locataires et tableau des loyers : Une liste des locataires actuels, de la durée des baux et du montant des loyers.
• Compte de résultat : Pour évaluer le potentiel de génération de revenus du bien.
• Dossiers d’entretien : Particulièrement important pour comprendre l’entretien et les réparations à long terme.
• Antécédents des locataires et dossiers d’expulsion : Cela peut vous aider à comprendre les problèmes potentiels des locataires.
• Conformité au zonage et au code de la construction : Assurez-vous que le bien est conforme aux règlementations locales en matière de zonage et qu’aucun travail non approuvé n’a été effectué.

6. Finalisation de l’achat

Une fois votre offre acceptée, le processus de clôture commence. C’est à ce moment-là que la vente devient officielle et que la propriété du bien vous est transférée.

Inspections et évaluations

En tant qu’acheteur, vous ferez généralement procéder à une inspection du logement et à une évaluation du bien:

• Inspection du logement : Un inspecteur qualifié évalue l’état de la propriété, recherche les problèmes structurels, les problèmes de sécurité et les besoins d’entretien.

• Évaluation : un évaluateur indépendant confirme que le prix de vente reflète la valeur marchande réelle du logement, ce que votre prêteur exige avant d’approuver votre prêt hypothécaire.

Si l’inspection révèle des problèmes importants, vous pouvez négocier avec le vendeur pour qu’il effectue les réparations ou ajuste le prix d’achat en conséquence.

Finaliser les formalités administratives

Une fois l’inspection et l’évaluation terminées et les éventuelles négociations réglées, vous passerez à la signature des documents juridiques :

• Acte de vente (ou contrat d’achat) : Transfère officiellement la propriété.

• Transfert de titre : Assure l’enregistrement du titre de propriété à votre nom.

• Déclaration de clôture (Settlement Statement) : Il détaille toutes les transactions financières, y compris le prix d’achat, les frais et les coûts de clôture.

Votre agent immobilier – et, le cas échéant, un avocat ou un notaire chargé de la clôture – vous guidera dans l’élaboration de ces documents afin d’en garantir l’exactitude et la conformité.

La date de clôture est généralement fixée entre 30 et 60 jours après l’acceptation de votre offre, ce qui vous donne, à vous et au vendeur, suffisamment de temps pour satisfaire aux conditions restantes et finaliser le financement.