Vue d'ensemble et éléments clés
Services de courtage immobilier pour les acheteurs.
Vous cherchez un agent immobilier qui vous donne la priorité ?
Je ne suis pas là pour vendre, mais pour sécuriser. Qu'il s'agisse de votre première maison ou de votre prochain gros investissement, je négocie, je protège et je vous guide à chaque étape.
Grâce à ma connaissance du marché, à mon instinct aiguisé et à l'absence d'artifices, j'aide les acheteurs à gagner, sans les surpayer ni les dédommager.
Les services de courtage immobilier englobent un large éventail de soutien et d'expertise pour aider les acheteurs et les investisseurs à mener à bien leurs transactions immobilières.
Voici un aperçu des services essentiels généralement proposés par les courtiers en immobilier :
Pour les acheteurs :: Lors de la signature d’un contrat de courtage achat, les courtiers donnent accès à des listes complètes de biens immobiliers, à des options de recherche personnalisées et à des alertes automatiques pour les nouveaux biens correspondant à des critères spécifiques (emplacement, budget, type de bien, etc.).
- Les courtiers analysent le marché immobilier pour déterminer la juste valeur des biens.
- Ils fournissent des rapports d’analyse comparative du marché (ACM) qui guident les acheteurs sur les prix proposés.
- Les courtiers compétents négocient au nom de leurs clients pour obtenir des conditions favorables. *Notes importantes ; afin d’être autorisé à négocier pour le client, le courtier doit avoir un contrat de courtage achat signé avec l’acheteur, c’est la loi.
- Ils s’occupent des négociations de prix, des éventualités et des conditions de la vente afin de protéger les intérêts de leurs clients.
- Les transactions immobilières impliquent des contrats et des documents juridiques complexes. Les courtiers guident leurs clients dans les formalités administratives, en veillant à ce que les contrats soient juridiquement valables et conformes aux objectifs du client.
- Ils peuvent collaborer avec des experts juridiques pour rédiger ou réviser des clauses spécifiques.
- Les courtiers planifient et organisent les visites des biens immobiliers.
- Pour les acheteurs, les courtiers recommandent d’effectuer des inspections afin d’identifier les problèmes potentiels avant de conclure un accord.
- Les courtiers immobiliers se tiennent informés des lois et réglementations locales.
- Ils veillent à ce que les transactions soient conformes aux lois sur le zonage, aux codes de la construction, aux exigences en matière de divulgation et aux droits des locataires (pour les biens immobiliers à revenus).
- Les courtiers offrent une représentation complète, ce qui signifie qu’ils donnent la priorité aux intérêts de leurs clients et les défendent tout au long de la transaction.
- Ils proposent un contrat de courtage exclusif, en particulier dans les marchés réglementés comme le Québec, afin de formaliser cette représentation.
- Les courtiers ont souvent des relations avec des prêteurs hypothécaires et peuvent orienter leurs clients vers des institutions financières de confiance.
- Ils aident les acheteurs à comprendre les options de financement et les processus de pré-approbation des prêts hypothécaires.
- De nombreuses sociétés de courtage offrent un accès à des experts juridiques pour les questions liées à l’immobilier.
- Certains proposent également des services d’orientation pour l’assurance habitation, l’assurance des biens et l’assurance vie afin de s’assurer que les clients sont entièrement protégés.
Les services que j'offre aux acheteurs de maison
Lorsque vous choisissez de travailler avec moi, vous n'obtenez pas seulement un courtier immobilier, mais un partenaire dévoué qui s'engage pleinement à assurer votre succès et votre tranquillité d'esprit. Voici comment je m'assure que votre expérience d'achat se déroule en douceur, en toute sécurité et sans stress :
1. Programmes exclusifs de protection des acheteurs
Je comprends que l'achat d'une maison est une décision financière importante et je veux que vous vous sentiez en sécurité à chaque étape. C'est pourquoi j'offre le programme de protection Séréni-T, un programme exclusif de protection de l'acheteur qui vous procure une sécurité inégalée :
Programme de protection Séréni-T : La confiance pour votre transaction
Protection contre les retards et les annulations : Si des situations inattendues surviennent, comme un divorce, des problèmes de santé ou des changements financiers, Séréni-T couvre les coûts supplémentaires causés par des retards ou des annulations après la signature d'une offre.
Couverture des frais juridiques : En cas de litige lié à votre transaction, Séréni-T couvre jusqu'à 3 000 $ de frais juridiques pendant un an après votre achat.
Assistance juridique illimitée : Accès à des experts juridiques qui peuvent répondre à toutes vos questions relatives à votre transaction, partout au Québec.
Entièrement gratuit pour vous : Je vous offre cette protection gratuitement, car je crois qu'il est important de vous assurer une totale tranquillité d'esprit.
2. Solutions d'assurance simplifiées avec SimpleAssur
Pour faciliter l'achat de votre maison, j'ai conclu un partenariat avec SimpleAssur afin de vous donner accès à une gamme complète d'options d'assurance :
Assurance vie, assurance habitation, couverture des véhicules, et plus encore : Avec SimpleAssur, vous bénéficiez de conseils d'experts pour vous aider à choisir les polices adaptées à vos besoins.
Des tarifs exclusifs : Je m'assure que vous avez accès aux meilleures options de couverture aux prix les plus compétitifs.
Des recommandations sur mesure : Qu'il s'agisse de protéger votre nouvelle propriété ou d'assurer l'avenir de votre famille, je vous guide vers les meilleures solutions.
3. Déménagement sans stress avec les services de déménagement de Waldo
Déménager peut être un défi, mais grâce à mon partenariat avec Waldo, ce n'est plus nécessaire :
Emballage et transport professionnels : Waldo fournit des services de déménagement experts pour s'assurer que vos biens sont transportés en toute sécurité jusqu'à votre nouveau domicile.
Horaires flexibles : Je me coordonne avec Waldo pour m'adapter à votre emploi du temps, afin que votre transition se fasse en douceur.
Une tranquillité d'esprit totale : Laissez-moi m'occuper de la logistique pour que vous puissiez vous concentrer sur l'installation dans votre nouvelle maison.
Vous souhaitez en savoir plus sur l'accord de courtage exclusif ?
Avant de vous engager, prenez connaissance des formulaires officiels utilisés lors d'une transaction immobilière. Téléchargez un aperçu des principaux documents de l'acheteur immobilier québécois, à des fins d'observation et de compréhension.
👉 Cliquez ci-dessous pour consulter les documents.
Le contrat de courtage exclusif
Pour les acheteurs
Lors de l’achat d’un bien immobilier, l’une des premières étapes consiste souvent à choisir un courtier immobilier pour vous représenter.
Au Québec, ce processus est formalisé par le contrat de courtage exclusif pour les acheteurs, un contrat obligatoire exigé par l’OACIQ (Organisme d’Autoréglementation du Courtage Immobilier du Québec).
Ce contrat garantit que les deux parties, l’acheteur et le courtier, connaissent clairement leurs responsabilités, leurs droits et les conditions de la représentation.
Si vous souhaitez acheter un immeuble résidentiel de moins de cinq logements, une copropriété divise ou une copropriété indivise, cette convention est nécessaire au bon déroulement de la transaction.
- Questions fréquemment posées
Le contrat de courtage achat exclusif pour acheteur est un document juridique conçu pour protéger vos intérêts en tant qu’acheteur tout en établissant des conditions claires entre vous et votre courtier immobilier. Ce formulaire est créé par l’OACIQ et doit être utilisé par tous les courtiers au Québec. Il décrit les éléments essentiels de votre achat immobilier et précise les obligations des deux parties. Voici ce que couvre la convention :
- Spécifications du bien
Le contrat définit le type de bien que vous recherchez : nombre de chambres, emplacement, budget, etc. Cela aide le courtier à réduire le nombre d’options possibles pour vous. - Prix et conditions d’achat
Il s’agit de la fourchette de prix que vous êtes prêt à payer et des conditions de vente que vous souhaitez obtenir, telles que le financement, les dates de clôture et les imprévus. - Responsabilités du courtier
Il décrit les obligations de votre courtier à votre égard, notamment la recherche de biens immobiliers appropriés, la négociation des conditions, la présentation des offres et la gestion des documents administratifs. Le contrat précise également le mode de rémunération de votre courtier. Cette rémunération peut être payée directement par vous ou ajoutée au prix d’achat du bien et incluse dans votre financement hypothécaire.
La signature du contrat de courtage achat exclusif pour les acheteurs est une étape essentielle pour vous assurer une représentation adéquate. Sans ce contrat, le courtier ne peut pas vous représenter lors de l’achat d’un bien immobilier. Sans accord écrit, le courtier n’est pas autorisé à défendre vos intérêts ou à agir en votre nom dans la transaction.
Au Québec, il est interdit aux courtiers d’agir au nom des acheteurs à moins d’avoir signé un contrat de courtage. Cela garantit que votre courtier est légalement tenu de représenter vos intérêts et de vous défendre pendant le processus d’achat.
Lorsque vous signez le contrat de courtage achat exclusif pour l’achat d’une maison, votre courtier devient votre représentant officiel. Cela signifie que votre courtier
- Défendez vos intérêts tout au long du processus d’achat.
- Fournir des conseils qui correspondent à vos besoins et à vos critères.
- Négocier les termes de l’accord d’achat en votre nom.
- Présenter des offres au vendeur ou à son courtier, en agissant uniquement dans votre intérêt.
Si le vendeur n’est pas représenté par un courtier, votre courtier effectuera toutes les vérifications nécessaires, comme le ferait généralement le courtier du vendeur, afin de s’assurer que le bien a été soigneusement examiné avant que la transaction n’ait lieu.
Si vous choisissez de ne pas signer le contrat de courtage achat exclusif pour les acheteurs, le courtier représentant le vendeur, ou un courtier coopérant, ne pourra pas défendre vos intérêts, puisqu’il travaille pour le vendeur. Dans ce cas, il ne peut que vous fournir des informations justes et objectives sur le bien et la transaction, mais il ne peut pas vous offrir une représentation ou des conseils favorables à vos besoins.
Sans contrat officiel, le courtier est tenu de vous traiter équitablement, mais il ne peut pas agir dans votre intérêt ni négocier en votre nom. Cela signifie que vos droits et obligations peuvent être moins clairement définis et que vos possibilités de conclure la meilleure affaire peuvent être limitées.
La rémunération (commission) de votre courtier est un autre élément clé du contrat. Voici ce que vous devez savoir sur la manière dont le courtier est rémunéré :
- Partage de la commission
Si le vendeur est également représenté par un courtier, une partie de la commission spécifiée dans le contrat de courtage du vendeur sera généralement partagée avec votre courtier. Les conditions de ce partage sont convenues à l’avance entre les courtiers concernés. - Que se passe-t-il si le courtier du vendeur paie moins ?
Si le courtier du vendeur offre une commission inférieure à celle spécifiée dans votre contrat de courtage exclusif, vous devrez couvrir la différence. Celle-ci peut être ajoutée au prix de votre offre et incluse dans votre financement hypothécaire. - Pas de courtier pour le vendeur ?
Si le vendeur n’est pas représenté par un courtier, vous devrez payer directement la totalité de la commission de votre courtier. Là encore, cette commission peut être ajoutée au prix d’achat et financée par le biais de votre prêt hypothécaire.
1. Accès exclusif aux meilleures propriétés :
Je vous donne accès à des listes exclusives, y compris des propriétés hors marché, MLS, Realtor.ca, et plus encore.
2. Analyse personnalisée du marché :
Je vous aide à comprendre la valeur réelle des biens que vous envisagez d’acquérir, afin que vous ne payiez pas trop cher.
3. Négociation experte :
Je négocie en votre nom pour obtenir les meilleures conditions, garantissant ainsi une transaction réussie au meilleur prix.
4. Soutien juridique et administratif complet :
Je m’occupe de toute la paperasserie, des contrats et de la conformité juridique, ce qui vous évite des erreurs coûteuses.
5. Programme de protection Séréni-T gratuit :
Vous bénéficiez de la protection Séréni-T, un programme d’assurance exclusif qui vous protège contre les imprévus, notamment les retards, les annulations et les frais juridiques.
6. Simplicité et tranquillité d’esprit :
Je m’occupe de tout, ce qui vous permet de vous concentrer sur ce qui compte le plus – trouver la maison de vos rêves.
En outre, en signant le contrat de courtage exclusif pour les acheteurs, vous vous assurez que votre courtier sera légalement tenu d’agir au mieux de vos intérêts tout au long du processus. Vous aurez quelqu’un qui devra vous rendre des comptes :
- Recherche de biens répondant à vos critères
- Veiller à ce que le bien soit en bon état
- Vous fournir des conseils d’experts sur la meilleure offre à faire
- Négocier les meilleures conditions pour votre achat
Sans cet accord, vous pourriez vous retrouver sans représentation ou protection adéquate, ce qui vous désavantagerait dans les négociations et risquerait de vous faire oublier des détails essentiels au cours de la transaction.
Pourquoi moi
Pourquoi je suis l’agent immobilier de l’acheteur dont vous avez besoin à vos côtés ?
1. Représentation complète et équité
Je suis votre avocat du début à la fin. Je veille à ce que vos droits et vos intérêts soient toujours protégés, qu’il s’agisse de négocier des conditions, d’examiner des documents ou de répondre à des préoccupations éventuelles.
2. Pas de frais cachés
La transparence est ma promesse. Je fournis des informations claires sur tous les coûts et je m’assure que vous comprenez chaque étape du processus. Il n’y a pas de surprises.
3. Soutien de bout en bout
De notre première conversation à la remise des clés, je suis à vos côtés à chaque étape. Je réponds à vos questions, je vous donne des conseils d’expert et je veille à ce que votre expérience d’achat soit agréable et réussie.
