Le marché de l’immobilier au Québec fait l’objet d’importants changements réglementaires qui ont un impact à la fois sur les acheteurs et les vendeurs.
Loi immobilière du québec : Ces nouvelles lois visent à mieux protéger les consommateurs, à améliorer la transparence et à faire en sorte que le marché immobilier fonctionne de manière juste et équitable. Que vous vendiez une maison unifamiliale, un immeuble à revenus ou un condominium, il est important de comprendre comment ces changements pourraient affecter votre vente. Voici un aperçu de quelques-unes des principales mises à jour et de leur impact sur les vendeurs.
1. Divulgation obligatoire d’informations sur les biens immobiliers
La loi immobilière du québec oblige désormais les vendeurs à fournir des informations détaillées et précises sur le bien immobilier. Cela inclut la divulgation de tout défaut connu, de toute réparation effectuée dans le passé ou de tout problème juridique concernant la propriété. La règle de divulgation obligatoire s’applique à toutes les transactions immobilières, que vous vendiez une maison, un immeuble à revenus ou un condominium. Cela permet d’éviter les litiges futurs et de garantir que les acheteurs sont pleinement informés.
Impact sur les vendeurs :
Pour les vendeurs, cela signifie que vous devez divulguer des informations :
- Tous les problèmes ou réparations effectués sur le bien.
- Si le bien a subi des dommages importants (par exemple, incendie, dégâts des eaux, problèmes structurels).
- Tout litige en cours concernant le bien.
- Détails concernant la conformité du bien avec les codes de construction municipaux ou d’autres réglementations légales.
Si vous ne fournissez pas de complètes informations véridiques, vous risquez de faire l’objet d’une action en justice pour vices cach és ou pour fausse déclaration. Il est essentiel d’être franc avec les problèmes ou les préoccupations dont vous avez connaissance avant la vente, car le fait de ne pas divulguer ces informations pourrait vous exposer à une responsabilité juridique.
2. Nouvelles exigences pour la vente de condominiums (copropriétés)
La vente d’un appartement en copropriété s’accompagne d’un ensemble de règles qui sont désormais appliquées de manière plus stricte. Les récentes mises à jour des lois québécoises relatives aux condominiums (copropriétés) obligent les vendeurs à fournir des informations plus détaillées sur l’immeuble et l’association des copropriétaires. Cela comprend la santé financière de l’association, les réparations ou rénovations importantes à venir et l’état des parties communes de l’immeuble.
En tant que vendeur d’une copropriété, vous devez veiller à ce que les documents financiers et les procès-verbaux des réunions de la copropriété soient mis à la disposition des acheteurs potentiels. Cela leur permettra d’évaluer la stabilité de l’immeuble et la santé de l’association. En outre, vous devez fournir des informations détaillées sur les cotisations spéciales ou les réparations prévues qui peuvent affecter l’unité ou l’immeuble dans son ensemble.
Le fait de ne pas fournir des informations exactes peut avoir des conséquences juridiques et peut retarder, voire annuler, la vente du bien.
3. Nouvelle protection des vendeurs en cas de retard ou de retrait des offres
En vertu des nouvelles lois, les vendeurs du Québec bénéficient désormais d’une protection supplémentaire en cas de retrait ou de retard des offres. Si un acheteur retire son offre après avoir accepté les conditions, ou si le processus de transaction subit des retards importants, le vendeur peut avoir droit à une compensation pour les pertes qui en résultent.
Pour les vendeurs, cela signifie que si un acheteur change d’avis ou ne parvient pas à conclure la transaction pour des raisons personnelles (telles qu’un divorce, des problèmes de santé ou des problèmes financiers), le vendeur peut être indemnisé pour les frais supplémentaires encourus en raison du retard ou de l’annulation. Cette garantie apporte une tranquillité d’esprit supplémentaire et évite aux vendeurs de perdre du temps ou de l’argent pour des raisons indépendantes de leur volonté.
4. Inspections préalables à la vente et responsabilités du vendeur
La nouvelle réglementation québécoise encourage les vendeurs à effectuer une inspection avant la mise en vente de leur propriété. Bien que cela ne soit pas obligatoire, les nouvelles règles recommandent vivement aux vendeurs d’obtenir une inspection professionnelle avant de mettre leur propriété en vente. Cela permet de déceler rapidement les problèmes et d’éviter les surprises de dernière minute qui pourraient nuire à la vente.
Pour les vendeurs, la réalisation d’une inspection préalable à la vente présente plusieurs avantages :
- Vous pouvez régler les problèmes majeurs avant la mise en vente, ce qui permet d’éviter les retards ou les litiges avec les acheteurs.
- Il peut vous aider à déterminer un prix de vente équitable pour le bien.
- Vous pouvez également fournir le rapport d’inspection aux acheteurs potentiels, démontrant ainsi que le bien a été bien entretenu et qu’il ne présente pas de défauts importants.
Une bonne connaissance de l’état du bien peut également permettre d’éviter les conflits au cours du processus de négociation, car les acheteurs sont moins susceptibles de soulever des problèmes après avoir vu un rapport d’inspection.
5. Changements juridiques relatifs aux immeubles de rapport
La vente d’un immeuble à revenus (tel qu’un duplex ou un immeuble multifamilial) au Québec est soumise à des réglementations spécifiques concernant les locataires et les contrats de location. Les nouvelles lois exigent que les propriétaires fournissent une documentation claire sur les contrats de location, les revenus locatifs et tout litige ou problème existant avec les locataires.
Pour les vendeurs de biens immobiliers à revenus, cela signifie que vous devez veiller à ce que tous les contrats de location et toutes les informations concernant les locataires soient à jour et accessibles aux acheteurs potentiels. Vous êtes également tenu d’indiquer s’il existe des litiges ou des problèmes en cours avec les locataires, car cela pourrait avoir une incidence sur la valeur du bien ou sur le processus de vente.
En outre, la vente d’immeubles de rapport peut donner lieu à de nouvelles règles concernant les droits des locataires et le renouvellement des baux, ce qui peut avoir une incidence sur le calendrier de votre vente.
6. Loi 25 : Renforcement de la protection de la vie privée et des données personnelles
L’un des changements législatifs les plus importants dans le domaine de l’immobilier au Québec est l’adoption de la loi 25 ( Loi sur la protection des renseignements personnels), qui est entrée en vigueur le 22 septembre 2022. Cette loi introduit de nouvelles exigences en matière de protection de la vie privée pour les entreprises, y compris les courtiers immobiliers, et impose des obligations plus strictes sur la façon dont les renseignements personnels sont recueillis, stockés et partagés.
Impact sur les vendeurs :
En tant que vendeur, vous pouvez être amené à fournir des informations personnelles à votre courtier, telles que vos coordonnées, vos informations financières et votre identification personnelle. En vertu de la loi 25, les courtiers doivent veiller à ce que ces données soient traitées avec plus de soin et de sécurité, et vous aurez davantage de droits d’accès et de contrôle sur vos informations personnelles. Les courtiers immobiliers sont désormais tenus de :
- Obtenir le consentement explicite des personnes avant de collecter, d’utiliser ou de divulguer des données à caractère personnel.
- Soyez transparent sur la manière dont vos informations seront utilisées, stockées et partagées.
- Prenez des mesures pour protéger vos données contre les accès non autorisés ou les violations.
- vous avertir rapidement en cas de violation de vos données personnelles.
Les vendeurs doivent être informés de la manière dont leurs données sont gérées tout au long du processus de vente, en particulier à la lumière de la loi 25. Si vous vendez votre maison par l’intermédiaire d’un courtier, celui-ci doit adhérer à ces réglementations et veiller à ce que votre vie privée soit respectée tout au long de la transaction.
7. Vendeurs résidant à l’étranger : Exigences et frais supplémentaires
Si vous êtes un non-résident du Canada et que vous avez l’intention de vendre un bien immobilier situé au Québec, vous pouvez être confronté à des exigences réglementaires et fiscales supplémentaires. Les vendeurs non-résidents sont soumis à des règles plus complexes en vertu des lois fédérales et provinciales :
- Retenue à la source sur la vente d’un bien immobilier: Conformément à la taxe sur la spéculation des non-résidents (TSNR) au Québec et aux lois fiscales fédérales, si vous vendez un bien immobilier en tant que non-résident du Canada, l’avocat de l’acheteur peut retenir un pourcentage du prix de vente à des fins fiscales. Ce pourcentage est généralement de 25 % du prix de vente brut pour les propriétés d’une valeur supérieure à 100 000 dollars canadiens. L’impôt retenu est ensuite appliqué à tout impôt éventuel dû, y compris l’impôt sur les plus-values.
- Vérification du statut: Les non-résidents sont tenus de déposer un certificat de conformité auprès de l’Agence du revenu du Canada (ARC) pour confirmer que les taxes liées à la vente ont été réglées.
- Implications fiscales internationales : Les vendeurs non-résidents doivent savoir qu’ils peuvent également être soumis à des obligations fiscales dans leur pays d’origine en ce qui concerne la vente d’un bien canadien. Les conventions fiscales conclues entre le Canada et d’autres pays peuvent avoir une incidence sur le mode d’imposition des revenus tirés de la vente et sur votre droit à des crédits d’impôt ou à des exonérations.
Impact sur les vendeurs :
Les vendeurs non résidents doivent tenir compte de ces frais supplémentaires et des exigences en matière de déclaration fiscale. Vous devrez peut-être travailler avec un comptable ou un avocat fiscaliste spécialisé dans les transactions immobilières transfrontalières. En outre, il est important de savoir que la retenue d’impôt peut avoir lieu avant que vous ne receviez le paiement final de la vente, et qu’il peut s’écouler plusieurs mois avant que vous ne puissiez demander un remboursement.
Si vous êtes un vendeur non-résident qui n’est pas physiquement présent au Canada, vous devrez peut-être prendre des dispositions pour qu’un représentant autorisé au Québec, tel qu’un avocat ou un notaire, s’occupe de la vente. Il pourra vous aider à vérifier votre identité et à remplir les formalités fiscales liées à la transaction.
Conclusion
L’évolution des lois immobilières du Québec vise à créer un environnement plus sûr et plus transparent pour les acheteurs et les vendeurs. Que vous vendiez une maison, un immeuble à revenus ou un condo, il est essentiel de vous tenir au courant de l’incidence que ces règlements pourraient avoir sur votre transaction. En comprenant ces nouvelles règles et en veillant à respecter toutes les exigences, vous pouvez protéger vos intérêts et naviguer sur le marché de l’immobilier avec plus d’assurance. Consultez toujours un professionnel de l’immobilier, un comptable ou un conseiller juridique pour vous assurer que vous respectez toutes les obligations légales et éviter tout piège potentiel lors de votre vente.
